Quitter une colocation : préavis, clause de solidarité (6 mois après le départ), caution, dettes de loyer
Agir cette semaine
Relisez le bail : bail commun ou individuel, clause de solidarité, durée du préavis. Envoyez votre congé en recommandé et proposez un remplaçant : s’il entre pendant votre préavis, votre solidarité s’arrête à la fin du préavis au lieu de 6 mois.
Solidarité jusqu’à 6 mois après la fin du préavis (bail commun avec clause) ; impayés réclamables 3 ans.
0:00 / –:––
C’est exactement mon problème Mon cas est différent
Précisez votre cas — 2 questions, réponses par simple clic
À faire maintenant
Je suis bloqué ici
Je suis bloqué ici
Cette semaine
Je suis bloqué ici
Je suis bloqué ici
Si ça bloque
- ADIL — Conseil gratuit sur la solidarité et le congé. · Gratuit
- Commission départementale de conciliation — Litige sur les dettes ou le dépôt de garantie. · Gratuit
Vos outils
Ma démarche
Progression enregistrée sur cet appareil uniquement (aucun compte, aucune donnée envoyée).
Comprendre mes droits et le pourquoi
Vos droits
- Bail commun avec clause de solidarité : chaque colocataire et sa caution sont redevables de la totalité des loyers et charges ; pour le partant, l’obligation dure 6 mois après la fin de son préavis, ou jusqu’à la fin du préavis si un remplaçant arrive pendant celui-ci.
- Bail commun sans clause : le partant et sa caution ne doivent plus rien après la fin du préavis.
- Bail individuel : chacun ne doit que son propre loyer.
- Le propriétaire peut réclamer un impayé de loyer ou de charges pendant 3 ans.
- Congé : lettre recommandée, préavis légal (3 mois vide, 1 mois meublé ou zone tendue/motifs) ; état des lieux de sortie et dépôt de garantie selon les règles habituelles.
La clause de solidarité est la règle dans la plupart des colocations : anticipez votre départ.
Conditions & exceptions
- Solidarité 6 mois.
- Préavis 1 ou 3 mois.
- Impayés 3 ans.
Coûts
- Lettre recommandée : Selon tarif postal
Pièces à réunir
- Bail
- Acte de cautionnement
- Lettre de congé
- État des lieux
Erreurs à éviter
- Partir sans congé écrit.
- Ignorer la clause de solidarité (dettes des autres pendant 6 mois).
- Oublier de faire sortir son garant de l’acte de cautionnement.
Organismes
- ADIL (Agence départementale d'information sur le logement) — Conseil juridique gratuit sur le logement
- Commission départementale de conciliation (CDC) — Conciliation gratuite entre locataire et propriétaire, avant le juge
- Conciliateur de justice — Règlement amiable gratuit d'un litige civil
Sources officielles
- Service-Public — Un colocataire doit-il payer les dettes après avoir donné son préavis ? (service-public.fr, lien contrôlé le 2026-09-16)
- Service-Public — Caution du locataire (ou du colocataire) (service-public.fr, lien contrôlé le 2026-09-16)
Fiche v1, vérifiée le 2026-09-16 (relecture éditoriale en cours) · confiance 2/3 · juridiction FR. Signaler une erreur : contact.
Historique
- 2026-09-16 — v1 : Création à partir des sources listées (Service-Public).
Savez-vous maintenant quoi faire ?
Recevoir la prochaine étape et un rappel par e-mail (facultatif)
Situations liées
- Mon propriétaire ne rend pas le dépôt de garantie
Vérifiez la date de remise des clés : si le délai légal (1 ou 2 mois) est dépassé, envoyez aujourd'hui une mise en demeure en recommandé.
Agir cette semaine
- État des lieux de sortie : vétusté, retenues sur le dépôt de garantie, refus ou absence du propriétaire
Faites l’état des lieux à la lumière du jour, pièce par pièce, avec l’état des lieux d’entrée en main et des photos datées ; n’acceptez pas de mention « à comparer plus tard ». En cas de désaccord, écrivez vos réserves sur le document avant de signer.
Agir cette semaine
- Pas de garant pour louer : obtenir la garantie Visale (caution gratuite)
Créez votre espace sur visale.fr et demandez votre « visa » avant de signer le bail : c'est gratuit, immédiat si vous avez moins de 30 ans (quel que soit votre statut, sous conditions de loyer) ou si vous êtes salarié du privé embauché ou muté depuis moins de 6 mois, ou avec un salaire net de 1 710 € maximum. Le visa se présente ensuite au propriétaire, qui doit accepter l'acte de cautionnement.
Agir cette semaine
- Je ne peux plus payer mon loyer : que faire avant l'expulsion ?
Prévenez le propriétaire par écrit et proposez un échéancier avant le deuxième mois impayé ; demandez en même temps une aide (FSL, Action Logement) et vérifiez vos droits CAF. Ne fuyez pas les courriers.
Agir aujourd’hui
- Je suis (ou on me demande d’être) garant d’un locataire : engagement, caution simple ou solidaire, comment en sortir
Relisez l’acte de cautionnement : simple ou solidaire, durée, montant maximal. Si vous voulez vous désengager et qu’aucune durée n’est indiquée, envoyez une résiliation par lettre recommandée au propriétaire.
Agir cette semaine
- Je veux quitter mon logement : quel préavis et comment donner congé ?
Vérifiez si votre commune est en zone tendue (simulateur officiel) : cela décide entre 1 et 3 mois de préavis. Envoyez ensuite le congé en recommandé.
Agir cette semaine
- Je veux sous-louer mon logement (ou une chambre) : accord écrit du propriétaire, loyer maximal et risques
Avant tout, demandez l’accord écrit du propriétaire (principe + loyer). Ne signez rien avec un sous-locataire tant que vous ne l’avez pas.
Agir cette semaine
Un autre problème ?
Décrivez-le avec vos mots : QueFaireSi vous dit quoi faire, dans l’ordre.