Préavis pour quitter un logement : durée et notification
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Lisez d’abord le bail : meublé, normalement un mois ; logement vide, trois mois avec réductions possibles à un mois, notamment en zone tendue. Préparez le congé et les justificatifs de réduction avant envoi ; le délai commence à la réception, pas à l’expédition.
Le préavis ne commence qu'à la réception du congé par le propriétaire : chaque jour de retard décale votre départ.
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Comprendre mes droits et le pourquoi
Vos droits
- Location vide : préavis de 3 mois, réduit à 1 mois en zone tendue, ou pour mutation, perte d'emploi, nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi, état de santé justifié, bénéficiaire du RSA ou de l'AAH, attribution d'un logement social.
- Location meublée : préavis de 1 mois.
- Le congé se donne par lettre recommandée avec accusé de réception, par acte de commissaire de justice ou par remise en main propre contre récépissé.
- Le loyer est dû jusqu'à la fin du préavis, sauf si un nouveau locataire entre avant avec l'accord du propriétaire.
Le locataire peut quitter le logement à tout moment en respectant un préavis. Sa durée dépend du type de location et de la commune.
Conditions & exceptions
- Le préavis réduit à 1 mois n'est acquis que si le motif est mentionné et justifié dans le congé.
- Colocation : chaque colocataire donne son propre congé.
Coûts
- Lettre recommandée avec AR : ≈ 6 €
- Acte de commissaire de justice (facultatif) : ≈ 100 €
Pièces à réunir
- Bail
- Justificatif du motif de préavis réduit le cas échéant
Erreurs à éviter
- Envoyer le congé par simple e-mail : il n'a pas de valeur juridique.
- Oublier de joindre le justificatif du préavis réduit.
- Cesser de payer le dernier mois en comptant sur la caution.
Documents & courriers
- Lettre de congé du locataire — gratuit
Organismes
- ADIL (Agence départementale d'information sur le logement) — Conseil juridique gratuit sur le logement
Sources officielles
- Service-Public — Congé donné par le locataire (service-public.gouv.fr, lien contrôlé le 2026-10-31)
- Service-Public — Simulateur zone tendue (service-public.gouv.fr, lien contrôlé le 2026-10-31)
- Légifrance — Loi n° 89-462, article 15 (legifrance.gouv.fr, lien contrôlé le 2026-10-31)
Fiche v2, vérifiée le 2026-10-05 · confiance 2/3 · juridiction FR. Signaler une erreur : contact.
Historique
- 2026-10-05 — v2 : Phase 3 : Place la nature du bail avant la zone tendue au premier écran ; conserve les modes de congé et le nouveau locataire accepté.; Titre/H1 relu individuellement : intention conservée, liste juridique retirée du titre et détails conservés dans la page.
- 2026-09-15 — v1 : Badge temporel corrigé (3 → 2) pour cohérence avec le délai réel indiqué.
- 2026-09-13 — v1 : Création de la fiche à partir des sources officielles.
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Situations liées
- Mon propriétaire augmente le loyer : révision annuelle IRL, calcul, cas interdits (logements F et G)
Vérifiez dans votre bail la clause de révision et le trimestre de référence ; refaites le calcul avec les IRL publiés par l’Insee ; regardez la classe énergétique du DPE (F ou G = révision interdite). Répondez par écrit si le calcul ou la date sont faux.
À préparer ce mois-ci
- Changer l’adresse de sa carte grise : démarche et délai
Vous avez 1 mois après le déménagement pour déclarer la nouvelle adresse, en ligne sur France Titres-ANTS avec votre numéro d'immatriculation : c'est gratuit jusqu'au 3e changement (vous recevez une étiquette à coller sur la carte grise). Faites-le tout de suite : les avis de contravention partent à l'adresse de la carte grise, et un avis jamais reçu devient une amende majorée.
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- Quitter une colocation : préavis, clause de solidarité (6 mois après le départ), caution, dettes de loyer
Relisez le bail : bail commun ou individuel, clause de solidarité, durée du préavis. Envoyez votre congé en recommandé et proposez un remplaçant : s’il entre pendant votre préavis, votre solidarité s’arrête à la fin du préavis au lieu de 6 mois.
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- Mon propriétaire me donne congé (pour vendre, pour reprendre le logement ou pour motif légitime) : est-ce valable et que faire ?
Vérifiez la date de réception (6 mois avant l’échéance ?), le motif, la forme (recommandé / commissaire / main propre) et, pour une vente, la présence du prix et de la description : un congé incomplet ou tardif ne vaut pas.
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- Le locataire d’un logement social est décédé (ou a quitté le logement) : qui peut rester et à quelles conditions (transfert de bail)
Prévenez le bailleur social par écrit du décès (acte de décès) en indiquant qui vit dans le logement depuis quand, et demandez le transfert du bail avec les justificatifs de résidence d’au moins 1 an.
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- Demander un logement social (HLM) et faire avancer sa demande
Déposez la demande en ligne sur demande-logement-social.gouv.fr (ou dans un guichet enregistreur) : vous recevez une attestation avec un numéro unique et une date d'enregistrement qui fixe votre ancienneté. Ensuite, mettez le dossier à jour à chaque changement et renouvelez-le chaque année : sans renouvellement, la demande est supprimée et l'ancienneté perdue.
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- Mon propriétaire ne rend pas le dépôt de garantie
Vérifiez la date de remise des clés : si le délai légal (1 ou 2 mois) est dépassé, envoyez aujourd'hui une mise en demeure en recommandé.
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- Visale : obtenir une caution gratuite pour louer
Faites le test sur visale.fr et demandez le visa avant de signer le bail. Les jeunes de dix-huit à trente ans inclus peuvent être éligibles, sous conditions ; au-delà, vérifiez emploi et ressources. Attendez le visa et le cautionnement du bailleur : leur délivrance n’est pas immédiate ni automatique.
Agir cette semaine
- Je veux sous-louer mon logement (ou une chambre) : accord écrit du propriétaire, loyer maximal et risques
Avant tout, demandez l’accord écrit du propriétaire (principe + loyer). Ne signez rien avec un sous-locataire tant que vous ne l’avez pas.
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