Quitter une colocation : préavis, clause de solidarité (6 mois après le départ), caution, dettes de loyer
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Relisez le bail : bail commun ou individuel, clause de solidarité, durée du préavis. Envoyez votre congé en recommandé et proposez un remplaçant : s’il entre pendant votre préavis, votre solidarité s’arrête à la fin du préavis au lieu de 6 mois.
Solidarité jusqu’à 6 mois après la fin du préavis (bail commun avec clause) ; impayés réclamables 3 ans.
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- ADIL — Conseil gratuit sur la solidarité et le congé. · Gratuit
- Commission départementale de conciliation — Litige sur les dettes ou le dépôt de garantie. · Gratuit
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Comprendre mes droits et le pourquoi
Vos droits
- Bail commun avec clause de solidarité : chaque colocataire et sa caution sont redevables de la totalité des loyers et charges ; pour le partant, l’obligation dure 6 mois après la fin de son préavis, ou jusqu’à la fin du préavis si un remplaçant arrive pendant celui-ci.
- Bail commun sans clause : le partant et sa caution ne doivent plus rien après la fin du préavis.
- Bail individuel : chacun ne doit que son propre loyer.
- Le propriétaire peut réclamer un impayé de loyer ou de charges pendant 3 ans.
- Congé : lettre recommandée, préavis légal (3 mois vide, 1 mois meublé ou zone tendue/motifs) ; état des lieux de sortie et dépôt de garantie selon les règles habituelles.
La clause de solidarité est la règle dans la plupart des colocations : anticipez votre départ.
Conditions & exceptions
- Solidarité 6 mois.
- Préavis 1 ou 3 mois.
- Impayés 3 ans.
Coûts
- Lettre recommandée : Selon tarif postal
Pièces à réunir
- Bail
- Acte de cautionnement
- Lettre de congé
- État des lieux
Erreurs à éviter
- Partir sans congé écrit.
- Ignorer la clause de solidarité (dettes des autres pendant 6 mois).
- Oublier de faire sortir son garant de l’acte de cautionnement.
Organismes
- ADIL (Agence départementale d'information sur le logement) — Conseil juridique gratuit sur le logement
- Commission départementale de conciliation (CDC) — Conciliation gratuite entre locataire et propriétaire, avant le juge
- Conciliateur de justice — Règlement amiable gratuit d'un litige civil
Sources officielles
- Service-Public — Un colocataire doit-il payer les dettes après avoir donné son préavis ? (service-public.fr, lien contrôlé le 2026-10-31)
- Service-Public — Caution du locataire (ou du colocataire) (service-public.fr, lien contrôlé le 2026-10-31)
Fiche v1, vérifiée le 2026-09-16 (relecture éditoriale en cours) · confiance 2/3 · juridiction FR. Signaler une erreur : contact.
Historique
- 2026-09-16 — v1 : Création à partir des sources listées (Service-Public).
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Situations liées
- Mon propriétaire ne rend pas le dépôt de garantie
Vérifiez la date de remise des clés : si le délai légal (1 ou 2 mois) est dépassé, envoyez aujourd'hui une mise en demeure en recommandé.
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- État des lieux de sortie : vétusté, retenues sur le dépôt de garantie, refus ou absence du propriétaire
Faites l’état des lieux à la lumière du jour, pièce par pièce, avec l’état des lieux d’entrée en main et des photos datées ; n’acceptez pas de mention « à comparer plus tard ». En cas de désaccord, écrivez vos réserves sur le document avant de signer.
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- Visale : obtenir une caution gratuite pour louer
Faites le test sur visale.fr et demandez le visa avant de signer le bail. Les jeunes de dix-huit à trente ans inclus peuvent être éligibles, sous conditions ; au-delà, vérifiez emploi et ressources. Attendez le visa et le cautionnement du bailleur : leur délivrance n’est pas immédiate ni automatique.
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- Je ne peux plus payer mon loyer : que faire avant l'expulsion ?
Prévenez le bailleur dès le premier impayé, proposez un échéancier réaliste et contactez un travailleur social ou l’ADIL. Si un acte arrive, lisez son délai immédiatement : la proposition d’échéancier ne suspend pas à elle seule la procédure.
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- Je suis (ou on me demande d’être) garant d’un locataire : engagement, caution simple ou solidaire, comment en sortir
Relisez l’acte de cautionnement : simple ou solidaire, durée, montant maximal. Si vous voulez vous désengager et qu’aucune durée n’est indiquée, envoyez une résiliation par lettre recommandée au propriétaire.
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- Préavis pour quitter un logement : durée et notification
Lisez d’abord le bail : meublé, normalement un mois ; logement vide, trois mois avec réductions possibles à un mois, notamment en zone tendue. Préparez le congé et les justificatifs de réduction avant envoi ; le délai commence à la réception, pas à l’expédition.
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- Je veux sous-louer mon logement (ou une chambre) : accord écrit du propriétaire, loyer maximal et risques
Avant tout, demandez l’accord écrit du propriétaire (principe + loyer). Ne signez rien avec un sous-locataire tant que vous ne l’avez pas.
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- Concubinage : logement, biens, impôts et séparation
Faites le point sur ce qui est à chacun (bail, achats, comptes) et, si vous voulez vous protéger mutuellement, envisagez un Pacs, un testament ou une convention d’indivision ; conservez les preuves de vos achats communs.
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