Réparations dans mon logement loué : ce que le locataire doit faire lui-même (entretien courant, joints, chaudière annuelle, ramonage, détecteur de fumée, petites pièces) et ce qui revient au propriétaire (vétusté, canalisations, volets non dégradés, gros équipements)

À préparer ce mois-ci

Identifiez le poste : petit entretien ou petite pièce = à votre charge (faites-le et gardez les factures) ; panne due à l’âge de l’équipement, vice ou dégât extérieur = écrivez au propriétaire pour lui demander la réparation en rappelant son obligation.

Une réparation locative non faite vous sera facturée à l’état des lieux de sortie ; une réparation du propriétaire non demandée par écrit traîne.

C’est exactement mon problème Mon cas est différent

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À faire maintenant

Qualifier le poste : entretien courant ou vétusté / gros œuvre — Liste du décret de 1987 ; vétusté = propriétaire.
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Cette semaine

À votre charge : faire ou faire faire, garder la facture — Preuve à l’état des lieux de sortie.
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À la charge du propriétaire : demande écrite de réparation — Voir la fiche « propriétaire ne fait pas les réparations ».
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Si ça bloque

Litige : commission de conciliation puis juge
→ Commission départementale de conciliation (CDC)
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Commission départementale de conciliation — Gratuit. · Gratuit

Vos outils

Comprendre mes droits et le pourquoi

Vos droits

Locataire — extérieur : entretien courant du jardin privatif (allées, pelouse, massifs, bassins et piscine, arbres et arbustes), nettoyage des auvents, terrasses, marquises, dégorgement des gouttières et descentes d’eaux pluviales.
Locataire — ouvertures : graissage des gonds et charnières, petites réparations de boutons, poignées et mécanismes, petites pièces de serrures, remplacement des clés perdues, mastics et vitres détériorées, stores (cordes, poulies, lames), grilles de portail ; volets seulement s’il les a dégradés.
Locataire — intérieur : propreté des plafonds, murs et cloisons, petits raccords de peinture et tapisserie, rebouchage des trous, entretien des sols, faïences et revêtements ; plomberie : joints et colliers, dégorgement, robinets, siphons, flexibles, joints et flotteurs de chasse d’eau ; chauffage et eau chaude : petites pièces, entretien annuel de la chaudière (sauf bail contraire), ramonage des conduits de fumée et de ventilation (chaudière, cheminée, VMC) ; équipements électriques courants ; détecteur de fumée : entretien et remplacement (achat et pose initiale par le propriétaire).
Propriétaire : vétusté et usure normale, vices de construction, force majeure ; canalisations vétustes qui fuient (locataire tenu de l’avertir), façades et toitures (y compris végétalisées), volets non dégradés, gros équipements ; il doit aussi veiller à ce que ses arbres ne dépassent pas chez le voisin.
Vétusté : grille de vétusté annexée au bail possible (décret de 2016) ; à l’état des lieux de sortie, seules les dégradations imputables au locataire, déduction faite de la vétusté, peuvent être retenues sur le dépôt de garantie.

La règle du bail : le petit entretien au locataire, la vétusté et le gros au propriétaire.

Conditions & exceptions

Entretien courant = locataire.
Vétusté = propriétaire.
Écrit + factures.

Pièces à réunir

Bail (clauses d’entretien, grille de vétusté)
État des lieux d’entrée
Factures d’entretien

Erreurs à éviter

Laisser une fuite sur canalisation vétuste sans prévenir le propriétaire.
Remplacer un équipement entier à ses frais alors que la vétusté est en cause.
Négliger l’entretien annuel de la chaudière et le ramonage : facturés à la sortie.

Documents & courriers

Signalement d’une réparation à la charge du propriétaire — gratuit

Organismes

ADIL (Agence départementale d'information sur le logement) — Conseil juridique gratuit sur le logement
Commission départementale de conciliation (CDC) — Conciliation gratuite entre locataire et propriétaire, avant le juge

Sources officielles

Service-Public — Entretien courant et réparations locatives à la charge du locataire (service-public.fr)

Fiche v1, vérifiée le 2026-09-16 (relecture éditoriale en cours) · confiance 2/3 · juridiction FR. Signaler une erreur : contact.

Historique

2026-09-16 — v1 : Création à partir des sources listées (Service-Public).

Savez-vous maintenant quoi faire ?

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Situations liées

Chaudière ou chauffage en panne : qui paie la réparation, que faire tout de suite
Vérifiez l’évidence (pression de la chaudière, disjoncteur, thermostat, arrivée de gaz), puis prévenez le propriétaire par écrit le jour même si vous êtes locataire : la réparation et le remplacement lui reviennent, seul l’entretien annuel est à vous. Propriétaire ou copropriétaire : appelez votre chauffagiste ou l’assistance de l’assurance, avec devis écrit avant toute intervention.
Agir aujourd’hui
État des lieux de sortie : vétusté, retenues sur le dépôt de garantie, refus ou absence du propriétaire
Faites l’état des lieux à la lumière du jour, pièce par pièce, avec l’état des lieux d’entrée en main et des photos datées ; n’acceptez pas de mention « à comparer plus tard ». En cas de désaccord, écrivez vos réserves sur le document avant de signer.
Agir cette semaine
Fuite d’eau chez moi : couper, sécuriser, savoir qui paie (locataire, propriétaire, assurance) avant d’appeler un plombier
Fermez le robinet d’arrêt général (compteur), coupez le disjoncteur si l’eau atteint des prises ou des appareils, prévenez les voisins du dessous, photographiez tout. Ensuite : joint, flexible, chasse d’eau ou bouchon = petite réparation à votre charge si vous êtes locataire ; canalisation vétuste ou fuite dans le mur = prévenez le propriétaire, c’est à lui ; dans tous les cas déclarez le sinistre à l’assurance habitation dans les 5 jours ouvrés et exigez un devis avant toute intervention.
Agir aujourd’hui
Mon propriétaire refuse de faire des réparations
Photographiez le problème, signalez-le par écrit aujourd'hui et continuez à payer le loyer : seul un juge peut le suspendre.
Agir cette semaine
Porte claquée, serrure bloquée, clés perdues : ouvrir sans se faire arnaquer, qui paie le serrurier
Ne cédez pas au premier numéro trouvé : appelez d’abord l’assistance de votre assurance habitation ou carte bancaire (souvent une ouverture prise en charge), le syndic ou le gardien s’il y a une entreprise de l’immeuble, ou un proche qui a un double. Si vous appelez un serrurier, demandez le prix total au téléphone (déplacement, main‑d’œuvre, majoration), exigez le devis écrit avant l’ouverture et refusez tout remplacement de serrure non indispensable.
Agir aujourd’hui

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