Salaire du gardien, concierge ou employé d’immeuble dans les charges récupérables : gardien/concierge (logé) qui entretient les parties communes ET sort les poubelles → 75 % de son salaire brut et charges à la charge du locataire (25 % propriétaire), y compris pendant remplacements, arrêts ou force majeure ; une seule des deux tâches → 40 % ; employé d’immeuble (non logé, salarié d’une entreprise) → 100 % ; jamais récupérables : avantages en nature, intéressement, primes de départ à la retraite, indemnités de licenciement, mutuelle, médecine du travail
Sur votre régularisation de charges, vérifiez la ligne « personnel » : gardien logé faisant ménage et poubelles = 75 % maximum, une seule tâche = 40 %, employé d’immeuble = 100 % ; demandez les justificatifs (bulletins, contrat) au bailleur.
Une erreur de pourcentage se répète chaque année : vérifiez et réclamez sur 3 ans.
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Comprendre mes droits et le pourquoi
Vos droits
- Récupérable : salaire brut + charges ; exclus : nature, intéressement, retraite, licenciement, mutuelle, médecine du travail.
- Gardien/concierge : 75 % (entretien + poubelles, y compris remplacements), 40 % (une tâche).
- Employé d’immeuble : 100 %.
Le gardien coûte au locataire 75 %, 40 % ou 100 % de son salaire selon ce qu’il fait et son statut.
Conditions & exceptions
- 75 / 40 / 100 %.
- Salaire brut + charges seulement.
Pièces à réunir
- Décompte de régularisation
- Contrat / fiche de poste du gardien
- Bulletins de salaire (consultation)
Erreurs à éviter
- Accepter 100 % pour un gardien logé.
- Laisser passer indemnités de licenciement ou mutuelle dans les charges.
- Ne pas demander les justificatifs (6 mois de consultation).
Documents & courriers
Organismes
- ADIL (Agence départementale d'information sur le logement) — Conseil juridique gratuit sur le logement
- Commission départementale de conciliation (CDC) — Conciliation gratuite entre locataire et propriétaire, avant le juge
Sources officielles
- Service-Public — Le salaire du concierge, gardien ou employé fait-il partie des charges locatives (récupérables sur le locataire) ? (service-public.fr)
Fiche v1, vérifiée le 2026-09-17 (relecture éditoriale en cours) · confiance 2/3 · juridiction FR. Signaler une erreur : contact.
Historique
- 2026-09-17 — v1 : Création à partir des sources listées (Service-Public).
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Recevoir la prochaine étape et un rappel par e-mail (facultatif)
Situations liées
- Mon ancien propriétaire me réclame des loyers ou charges d’il y a des années : prescription de 3 ans, trop-perçu de charges
Demandez par écrit le décompte précis (mois concernés, montants, justificatifs de charges). Pour tout ce qui remonte à plus de 3 ans, répondez que la dette est prescrite.
Agir cette semaine
- Mon propriétaire me réclame un rappel de charges (régularisation annuelle) : liste des charges récupérables, décompte à envoyer 1 mois avant, justificatifs consultables 6 mois, prescription 3 ans, paiement échelonné sur 12 mois si régularisation tardive
Demandez par écrit le décompte par nature de charges, le mode de répartition et l’accès aux justificatifs (6 mois) avant de payer ; vérifiez que chaque poste figure dans la liste des charges récupérables et, si le rappel porte sur une année ancienne, demandez l’échelonnement sur 12 mois en lettre recommandée.
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