Salaire du gardien, concierge ou employé d’immeuble dans les charges récupérables : gardien/concierge (logé) qui entretient les parties communes ET sort les poubelles → 75 % de son salaire brut et charges à la charge du locataire (25 % propriétaire), y compris pendant remplacements, arrêts ou force majeure ; une seule des deux tâches → 40 % ; employé d’immeuble (non logé, salarié d’une entreprise) → 100 % ; jamais récupérables : avantages en nature, intéressement, primes de départ à la retraite, indemnités de licenciement, mutuelle, médecine du travail — checklist QueFaireSi (2026-09-17)

MAINTENANT : Sur votre régularisation de charges, vérifiez la ligne « personnel » : gardien logé faisant ménage et poubelles = 75 % maximum, une seule tâche = 40 %, employé d’immeuble = 100 % ; demandez les justificatifs (bulletins, contrat) au bailleur.

[ ] Vérifier le pourcentage appliqué et les tâches du gardien
[ ] Demander les justificatifs au bailleur
[ ] Désaccord : commission départementale de conciliation


Pièces : Décompte de régularisation ; Contrat / fiche de poste du gardien ; Bulletins de salaire (consultation)

Sources : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2122
Fiche : https://quefairesi.fr/situation/le-salaire-du-gardien-est-il-dans-mes-charges-locatives (vérifiée le 2026-09-17)