Déclarer les loyers d’une location vide : micro-foncier automatique jusqu’à 15 000 € (abattement 30 %), régime réel sur option (irrévocable 3 ans) avec charges déductibles, déficit foncier imputable sur le revenu global jusqu’à 10 700 € et reportable — checklist QueFaireSi (2026-09-16)

MAINTENANT : Additionnez les loyers bruts encaissés dans l’année (hors charges récupérées) : sous 15 000 €, comparez l’abattement de 30 % à vos charges réelles avant de choisir ; si vous avez fait de gros travaux, le réel (2044) est souvent plus avantageux mais vous engage 3 ans.

[ ] Calculer les loyers bruts de l’année
[ ] Comparer abattement 30 % et charges réelles sur 3 ans
[ ] Déclarer : case micro-foncier (2042) ou formulaire 2044 (réel)
[ ] Déficit foncier : vérifier l’imputation (10 700 €) et les reports
[ ] Rectification reçue : réponse dans les 30 jours, réclamation


Pièces : Quittances / relevés de loyers ; Factures de travaux, appels de charges, taxe foncière, tableau d’amortissement du prêt ; Formulaire 2044 (réel)

Sources : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1991
Fiche : https://quefairesi.fr/situation/declarer-mes-loyers-location-vide-micro-foncier-ou-reel (vérifiée le 2026-09-16)